지분형 주택금융 제도? 정부랑 같이 집 산다고요?

📚 목차

‘지분형 주택금융 제도’라니, 말만 들어도 왠지 어렵고 멀게 느껴지죠?

쉽게 말해,
👉 내가 집을 살 때 정부(또는 공공기관)가 일부 지분을 같이 사주는 방식입니다.
즉, 집값의 일부는 내가, 일부는 정부가 부담하는 거예요.

그리고 중요한 포인트! 이 집은 공동명의가 됩니다.
→ 나중에 집을 팔면 수익도 손실도 지분 비율대로 나누는 구조예요.

실질적으로는 정부와 공동 투자한 주택을 나눠 소유한다고 이해하면 가장 쉽습니다.
내가 거주하며 실소유자로 관리하고, 정부는 공동 투자자로 참여하는 개념이죠.

요즘 같은 시대,
“월급만으로는 집 사기 어렵다”는 말, 현실이죠.

청년, 신혼부부, 생애 최초 구매자 같은 무주택자 입장에선
목돈 마련이 가장 큰 벽입니다.

기존 대출 제도는 금리 부담이 크고,
‘영끌’, ‘빚투’로 자산을 만드는 건 리스크가 너무 크죠.

그래서 나온 아이디어가 바로 이거예요.

💡 “전부 다 사는 건 무리니까, 정부랑 나눠 사는 방식으로 진입장벽을 낮춰주자!”

이 구조를 통해 주거 사다리에 한 걸음 더 쉽게 올라서게 하자는 게 핵심 취지입니다.

아직 세부 운영 방안은 검토 중이지만,
기본 구조는 다음과 같습니다:

이 때 매각 시점은 일정 요건에 따라 결정되며,
거주자가 일정 기간(예: 5년 이상)을 채운 후
정부 지분을 매입해 전량 소유할 수도 있고,
시장에 매각하여 수익을 나눌 수도 있습니다.

✔ 기존 ‘지분적립형 분양주택’과는 다릅니다!
→ 그건 공공 분양주택에만 해당됐고
→ 이건 민간 매물이나 기존 주택에도 적용 가능성이 있어요.

🟢 장점

📌 특히, 청년층이 ‘내 집 마련’을 위한 첫 발을 내딛는 데 실질적인 도움을 줄 수 있다는 점에서,
주택 소유 기회를 넓히는 포용적 금융정책으로 주목받고 있어요.

물론 좋은 점만 있는 건 아닙니다.

🔴 문제점 or 논란 포인트

또한 세금 문제, 양도차익 과세, 유지비 분담 등 실무적인 고민도 뒤따릅니다.

맞습니다.
2013년에도 주택금융공사가 비슷한 제도를 시범 도입한 적이 있었죠.
하지만 결과는... 실적 미미, 시장 외면.

왜냐고요?

그때의 경험은 이번 정책 설계 시 꼭 참고돼야 할 포인트입니다.

지분형 주택금융 제도는
“정부랑 같이 집 산다”는 다소 파격적인 아이디어로
주거 사다리를 다시 만들어보려는 시도입니다.

하지만 성공하려면?

이 모든 것들이 잘 설계돼야
단순한 “제도”를 넘어
실제 작동하는 기회로 거듭날 수 있겠죠.

728x90